Bir su deposunun güvenli kalması, yılda bir kez temizlenmesinden daha fazlasına bağlıdır. Açık kalmış bir kapak, yırtılmış bir sinek teli ya da arızalı bir flatör, temizlikten birkaç hafta sonra deponun yeniden kirlenmesine yol açabilir. Malatya su deposu bakımı hizmetimizle deponuzu düzenli bir takvime bağlıyor, temizlikten teknik kontrollere kadar tüm adımları sizin yerinize planlıyor ve belgeliyoruz.
Su deposu bakımı nedir?
Su deposu bakımı, deponun temizlik ve dezenfeksiyonunun yanı sıra kapak, havalandırma, taşma borusu, flatör, hidrofor ve klor seviyesi gibi tüm bileşenlerinin belirli aralıklarla kontrol edildiği, eksiklerin giderildiği ve sonuçların kayıt altına alındığı periyodik bir hizmettir. Amaç sorunları ortaya çıktıktan sonra değil, oluşmadan önce yakalamaktır. Tek seferlik bir su deposu temizliği deponun o günkü durumunu düzeltir; periyodik bakım ise bu temiz durumun bir sonraki temizliğe kadar korunmasını sağlar.
Periyodik bakım takvimi
Bakım sıklığı binanın kullanım amacına, depo hacmine ve deponun geçmişine göre belirlenir. Aşağıdaki tablo, uygulamada sık kullanılan bir çerçeve sunar; takvimi keşif sonrasında binanıza özel olarak netleştiriyoruz.
| Sıklık | Yapılacak işlem | Sorumlu |
|---|---|---|
| Günlük | Uç noktada serbest klor ölçümü ve kayıt | Bina görevlisi veya tesis personeli |
| Haftalık | Kapak, kilit ve depo çevresinin gözle kontrolü; klorlama cihazı varsa tank seviyesi | Bina görevlisi |
| 6 ayda bir | Hassas tesislerde temizlik ve dezenfeksiyon; diğer binalarda ara teknik kontrol | Paro ekibi |
| Yılda bir | Kapsamlı temizlik, dezenfeksiyon, teknik kontrol listesi ve fotoğraflı rapor | Paro ekibi |
| Gerektiğinde | Şebeke arızası, kirli su girişi, tamirat veya şikâyet sonrası ek temizlik | Paro ekibi |
Bakım ziyaretlerinde kontrol listemiz
Her bakım ziyaretinde aşağıdaki noktaları tek tek kontrol ediyor ve sonucu rapora işliyoruz:
Kapak ve kilit
Kapağın tam kapanması, contanın sağlamlığı, kilit durumu ve yağmur suyu ile toz girişine karşı koruma.
Havalandırma
Havalandırma ağzının açık, ters dönük ve korumalı olması; böcek ve kemirgen girişine karşı önlem.
Taşma borusu
Taşma hattının gidere doğrudan bağlı olmaması, geri akışa ve koku girişine karşı uygun yapıda olması.
Flatör ve seviye kontrolü
Şamandıra ve seviye vanasının doğru kapatması; taşma ve gereksiz su kaybının önlenmesi.
Sinek teli
Havalandırma ve taşma ağızlarındaki tellerin yırtık, paslı veya eksik olup olmadığının kontrolü.
Hidrofor ve tesisat
Hidrofor çevresinde sızıntı, basınç düzensizliği, emiş hattında tortu ve vana durumunun gözle kontrolü.
Bunlara ek olarak depo iç yüzeyinde çatlak, dökülme ve korozyon olup olmadığına bakıyor, serbest klor değerini ölçüyor ve klorlama cihazı varsa çalışmasını kontrol ediyoruz. Kaplama veya yapısal sorun tespit edildiğinde izolasyon ya da tamir için ayrı teklif sunuyoruz.
Bakımsız depolarda sık karşılaştığımız sorunlar
Periyodik bakım yapılmayan depolarda sorunlar genellikle tek başına değil, birbirini tetikleyerek ortaya çıkar. Sahada en sık gördüğümüz tablolar şunlardır:
- Kapağı tam kapanmayan veya kilitsiz depolarda toz, yaprak ve böcek birikintisi
- Sinek teli olmayan havalandırma ağızlarından depoya giren haşereler
- Arızalı flatör nedeniyle sürekli taşan depo ve boşa giden su
- Gidere doğrudan bağlanmış taşma borusundan depoya ulaşan kötü koku
- Hidrofor emişine çekilen tortu nedeniyle sık arızalanan pompalar
- Uç noktada ölçülemeyecek kadar düşük serbest klor ve kimsenin bunu fark etmemesi
Bu sorunların çoğu, düzenli bir kontrolle birkaç dakikada fark edilebilecek eksiklerden kaynaklanır. Ancak fark edilmediklerinde, yeni temizlenmiş bir depo bile kısa sürede eski haline döner. Periyodik bakımın asıl değeri, temizliğe yapılan yatırımın korunmasıdır.
Bakım anlaşması nasıl işler?
- Keşif: Depolarınızı yerinde inceliyor, hacim, malzeme, erişim ve mevcut durumu kayda alıyoruz.
- Takvim ve kapsam: Binanızın kullanımına göre temizlik sıklığını ve kontrol kalemlerini birlikte belirliyoruz.
- İlk temizlik: Anlaşmanın başlangıcında depoyu kapsamlı şekilde temizleyip dezenfekte ederek referans durumu oluşturuyoruz.
- Planlı ziyaretler: Tarihi yaklaşan ziyaretler için yönetiminizle önceden iletişime geçip su kesintisini uygun saate planlıyoruz.
- Raporlama ve arşiv: Her ziyaretin fotoğraflı raporunu, klor ölçümlerini ve bir sonraki bakım tarihini teslim ediyoruz.
Bakım ziyaretleri arasında bina görevlisinin yapabilecekleri
Periyodik bakımın etkisi, ziyaretler arasındaki dönemde yapılan basit kontrollerle katlanarak artar. Anlaşma kapsamındaki binalarda bina görevlisine kısa bir bilgilendirme yapıyor ve şu rutini öneriyoruz:
- Her gün aynı saatte ve aynı muslukta serbest klor ölçümü yapıp deftere yazmak
- Haftada bir depo kapağının kapalı ve kilitli olduğunu, çevrede su birikintisi olmadığını kontrol etmek
- Hidrofor odasında olağan dışı ses, sızıntı veya sık devreye girme fark edilirse not almak
- Şebeke kesintisinden sonra ilk açılan sudaki bulanıklığı gözlemleyip bize bildirmek
- Sakinlerden gelen koku, tat ve renk şikâyetlerini tarihiyle kaydetmek
Bu bilgiler bir sonraki ziyarette değerlendirilir; olağan dışı bir durum varsa ziyareti beklemeden müdahale planlanır. Böylece bakım, yılda bir ya da iki kez yapılan bir işlem olmaktan çıkıp süreklilik kazanır.
Su deposu kayıt defteri
Düzenli bakımın en somut çıktısı, deponun geçmişini gösteren kayıt defteridir. Anlaşma kapsamındaki binalara, bina görevlisinin de kolayca doldurabileceği bir kayıt düzeni öneriyoruz. Defterde şunların yer alması gerekir:
- Temizlik ve dezenfeksiyon tarihleri, işlemi yapan firma bilgisi
- Kullanılan biyosidal ürünlerin adı ve ruhsat bilgisi
- Günlük serbest klor ölçümleri, ölçüm noktası ve ölçen kişi
- Arıza, onarım ve parça değişimleri
- Varsa laboratuvar su analizi sonuçları
Site ve apartman yönetimleri için avantajlar
Çok bloklu sitelerde ve apartmanlarda yönetimin en çok zorlandığı konu, hangi deponun ne zaman temizlendiğini takip etmektir. Yönetim değişikliklerinde bu bilgi çoğu zaman kaybolur. Periyodik bakım anlaşması bu sorunu ortadan kaldırır:
- Takip bizde: Bakım tarihlerini biz izliyor, zamanı geldiğinde sizi arıyoruz.
- Öngörülebilir bütçe: Yıllık maliyet önceden bilindiği için aidat planlaması kolaylaşır.
- Şeffaflık: Fotoğraflı raporlar sakinlerle ve denetim kurulu ile kolayca paylaşılabilir.
- Süreklilik: Yönetim değişse de depoların geçmişi raporlarla korunur.
- Hızlı müdahale: Şebeke arızası veya şikâyet durumunda deponuzu zaten tanıyan ekip gelir.
Siteler için özel çalışma planlarımızı site ve apartman su deposu temizliği sayfamızda bulabilirsiniz. Yeşilyurt Özalper Mahallesi'ndeki merkezimizden Malatya'nın 13 ilçesine hizmet veriyoruz; bakım anlaşması için bizimle iletişime geçebilirsiniz.